一、简述

随着城市化高层建筑使用年度增加，物业外墙作为建筑的重要组成部分，承担着保护建筑主体、美化城市景观等重要功能。然而，由于长时间的风吹、雨打、高温、冰冻、风化、等外力破坏原因，物业高层外墙容易出现各种隐患，如脱落、渗漏、裂缝等，严重威胁着周边居民的生命财产安全。为了加强物业外墙安全管理，及时发现和消除安全隐患，确保居民生活安全，受委托单位邀请组织部分专家，对辖区内建筑高楼外墙进行了全面实地排查，现将排查情况报告罗列如下：

二、排查范围及方法

1. 排查范围

本次排查范围包括辖区内所有住宅小区、商业楼宇、办公楼等楼盘外墙。

2. 排查方法

（1）现场巡查：借助现代化无人机和高空放绳、测量设备对建筑高楼外墙点对点进行实地查看，重点检查外墙脱落、渗漏、裂缝、腐蚀、污渍等情况。

（2）询问了解：与管理人员、业主进行沟通，了解外墙存在的问题和居民的意见建议。

（3）查阅资料：查阅档案、维修记录等资料，了解外墙的历史维修情况和存在的问题。

（4）材料资料：使用材料的记录档案，外墙材料的质保年限，使用年限，抗老化风化性能等等。

三、排查结果

1. 外墙脱落隐患

本次排查发现，部分外墙存在脱落隐患。具体表现为：

（1）外墙瓷砖空鼓渗水：部分外墙瓷砖出现开裂、松动、脱落、外鼓出现象，主要集中在卫生间、厨房、阳台、窗等易受潮部位。

（2）外墙涂料分化脱落：部分外墙涂料出现剥落、裂纹，墙皮空鼓，内部保温层松动，成片开裂空鼓，风蚀，边沿外翘。

（3）外墙石材开裂变形：部分外墙石材出现松动、脱落现象，存在安全隐患。

2. 外墙渗漏隐患

本次排查发现，部分外墙存在渗漏隐患。具体表现为：

（1）卫生间渗漏：部分卫生间外墙出现渗漏，导致室内墙面、地面潮湿，外墙表现为表皮粉蚀，比其他地方明显，垂直现象明细。

（2）厨房渗漏：部分厨房外墙出现渗漏，导致室内墙面、地面潮湿，外墙墙根表现为表皮粉蚀。

（3）阳台窗台渗漏：部分阳台窗台外墙出现渗漏，导致室内墙面、地面潮湿，影响居住舒适度。

3. 外墙裂缝隐患

本次排查发现，外墙存在裂缝隐患，具体表现为：

（1）外墙裂缝：部分外墙出现裂缝，长度不等，宽度较大，影响建筑结构稳定性。

（2）窗框裂缝：部分窗框出现裂缝，影响窗户密封性，导致室内渗水、内墙粉蚀变化。

（3）女人墙裂缝、墙阴阳角裂缝：不同程度的深度龟裂、雨雾天吸水严重。

4. 外墙腐蚀隐患

本次排查发现，部分外墙存在腐蚀隐患。具体表现为：

（1）外墙锈蚀：部分外墙钢筋出现锈蚀，影响建筑结构强度。

（2）外墙涂层腐蚀：部分外墙涂层出现腐蚀，影响外墙应有的保护作用。

四、整改建议：

1. 外墙脱落隐患整改建议

（1）对脱落的外墙瓷砖、涂料、石材进行修复或更换。

（2）对松动的外墙瓷砖、石材进行加固处理。

（3）加强外墙巡查，及时发现并处理脱落隐患，

2. 外墙渗漏隐患整改建议

（1）对渗漏部位进行防水处理，修复破损的防水层。

（2）对渗漏部位进行维修，修复破损的墙体。

（3）加强外墙巡查，及时发现并处理渗漏隐患。

3. 外墙裂缝隐患整改建议

（1）对裂缝部位进行修补，提高建筑结构稳定性。

（2）对窗框裂缝进行修复，提高窗户密封性。

4. 外墙腐蚀隐患整改建议

（1）对锈蚀的钢筋进行除锈处理，涂刷防锈漆。

（2）对外墙涂层进行修复或更换，提高外墙防腐能力。

5.落实建议： 街道、社区、物业、业委会、业主等联合组织专业人员，春秋两季各要排查一次，并形成排查图文报告。

五、结论

本次外墙隐患排查发现，部分外墙存在脱落、渗漏、裂缝、腐蚀等隐患，严重威胁着居民的生命财产安全。为确保居民生活安全，建议相关单位高度重视，认真落实整改措施，及时消除安全隐患。同时，加强外墙巡查和维护，确保外墙安全稳定。